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2009年房地產開發經營與管理考試試題及答案解析
資料類別
   化工建筑試卷
課程(專業)
  房地產開發經營與管理
關鍵詞
  房地產開發經營與管理|房地產估價師
適用年級
  大學
身份要求
  普通會員
金 幣
  2  (金幣如何獲得?

文件格式

  word
文件大小
  340K
發布時間
  2019-10-07 20:28:00
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發布人   kj008

 內容簡介:
   2009年房地產開發經營與管理考試試題及答案解析
  一、單項選擇題(共35題,每題1分,每題的備選答案中只有一個最符合題意,請在答案卡上涂黑其相應的編號)
 
  1.對于收益性房地產來說,從建筑物竣工之日算起,在正常市場和正常運營狀態下,凈收益大于零的持續時間稱為(  )。
  A.設計壽命
  B.經濟壽命
  C.法定壽命
  D.自然壽命
  2.地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高,這說明房地產投資具有(  )的特性。
  A.變現性差
  B.易受政策影響
  C.依賴專業管理
  D.效益外溢和轉移
  3.甲乙物業2008年10月的價值均為1100萬元。預計2009年10月甲物業的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%,乙物業的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業投資風險比較的結果是(  )。
  A.甲物業投資風險大
  B.乙物業投資風險大
  C.甲、乙物業的投資風險相同
  D.難以判斷甲、乙物業的投資風險大小
  4.如果整個投資市場的平均收益率為15%,國債收益率為9%,房地產投資市場相對于整個投資市場的系統性市場風險系數為0.23,則按資本資產定價模型計算出的房地產投資折現率是(  )。
  A.10.38%
  B.11.07%
  C.12.45%
  D.13.62%
  5.2008年,某市可供租售的房屋面積為3000萬in2,其中可供銷售的住宅面積為1800萬㎡,可供出租的住宅面積為450萬㎡;當年銷售和出租的房屋總面積為2750萬I112,其中銷售的住宅面積為1680萬㎡,出租的住宅面積為320萬㎡。該市2008年住宅市場吸納率為(  )。
  A.71.11%
  B.88.89%
  C.91.67%
  D.93.33%
  6.某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%,該市同期存量商品住宅的吸納周期是(  )。
  A.半個月
  B.2個月
  C.半年
  D.2年
  7.房地產市場供給壟斷性的原因不包括(  )。
  A.房地產市場需求的廣泛性
  B.房地產市場供給的異質性
  C.土地所有權的排他性
  D.土地的有限性
  8.房地產市場自然周期中,在需求增長率由大于變為小于供給增長率的轉折點上,空置率由(  )。
  A.上升到下降
  B.下降到上升
  C.高于合理空置率到低于合理空置率
  D.低于合理空置率到高于合理空置率
  ..............

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